תנו לנסיון ולמקצועיות שלנו לעבוד בשבילכם
ליווי וייעוץ אישי
חיסכון מקסימלי
משא ומתן מקיף מול הבנקים
לשיחת ייעוץ חינם
תנו לנסיון ולמקצועיות שלנו לעבוד בשבילכם
ליווי וייעוץ אישי
חיסכון מקסימלי
משא ומתן מקיף מול הבנקים
לשיחת ייעוץ חינם
הקודם
הבא

לשיחת ייעוץ חינם
יש למלא את הפרטים הבאים

שירותי ייעוץ משכנתא

משכנתא חדשה

הלוואת משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שיעבוד ומשכון הנכס אותו רוכשים, הדירה שאתם קונים בכספי המשכנתא משמשת בטוחה לבנק, העסקה הכי משמעותית בחיי אנשים רבים היא המשכנתא שנטלו על עצמם, לכן לא לחינם אומרים כי לקיחת משכנתא צריכה להיעשות במתינות, בכובד ראש, הרי החיים הכלכליים מושפעים מהלוואה זו והשאיפה היא להימנע מטעויות ואי נעימויות עתידיות. החלטתם לקחת איש מקצוע אמיתי? תשאירו פרטים ותראו מה ניסיון של שנים וקשרים מעולים עם ההנהלה הבכירה יכולים להצמיח לכם!

משכנתא לכל מטרה

הלוואה, בנקאית או חוץ בנקאית, היא פתרון מוכר לכל מי שנקלע לסחרור כלכלי, אך יש אפשרות יעילה אחרת הפתוחה בפני מי שיש לו דירה, והיא לקבל משכנתא לכל מטרה בריביות נמוכות ובהחזר משכנתא נמוך ולהשתמש בכסף לפי הצורך: נסיעה לחוץ לארץ, לימודים, שיפוץ וכן הלאה, לכל צורך שמתעורר ודורש שתשלמו עבורו. למשכנתא לכל מטרה יש יתרונות וכדאי לבדוק האם היא מתאימה לכם.

מסורבי משכנתא

גם אם אמרו לכם "לא" בבנק , לנו יש את הפתרון עבורכם! מסורבים זה לא בהכרח הוצאה לפעול ועיקולים , זה יכול להיות כל אדם שמסיבות של חוסר שימת לב חזרו לו צ'קים , הרשאות , אכמי"ם ועוד שגרמו לדרוג אשראי שלו לרדת (מאז 2016 ישנה מערכת שאוספת על כל אזרח במדינה נתוני אשראי ומדרגת את המצב שלו בניקוד מסויים) מה שבעצם גורם לסירוב אאצל נותני האשראי להעמיד לכם הלוואה.

מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא הוא תהליך בוא עוברים על התנאים של המשכנתא הנוכחית ובודקים האם המצב בשוק מאפשר תנאים טובים יותר , פעמים רבות מה שהיה נכון וטוב עבורכם בזמן לקיחת המשכנתא לא בהכרח טוב במצב הנוכחי, ההמלצה היא לבדוק אחת לשנה מה קורה עם המשכנתא שלכם , והאם אפשר ע"י מחזור לשפר את התנאים , בדיקת המשכנתא ע"י בעל מקצוע בדרך כלל ללא עלות מה שמאפשר לכם לעשות זאת ללא התלבטות .

משכנתא הפוכה

רבים לא מכירים את המושג "משכנתא הפוכה", המוצר הייחודי שפותר כל כך הרבה בעיות לאוכלוסיית גיל הזהב בעלי נכס, מטרת ההלוואה יכולה להיות כל סיבה שרק תרצו, נסיעה לחו"ל, שיפוץ, עזרה לילדים בלימודים, טיפולים רפואיים ועוד. הייתרון הגדול הוא שאתם קובעים -אם להחזיר את ההלוואה מתי להחזיר את ההלוואה וכמה ההחזר החודשי בנוסף לזה אין צורך בביטוח, אין צורך בדיווח על הכנסה חודשית, ואין צורך בערבים.

קצת עליי

שמי יוסי דהן, והשליחות שלי היא להביא אנשים לסדר כלכלי נכון! בעברי שמשתי כיועץ לכלכלת משפחה, ועזרתי למאות משפחות לצאת ממעגל המסחרר של הלוואות והתחיבויות.

לתחום המשכנתאות הגעתי לאחר שנחשפתי במסגרת עבודתי למצוקות כלכליות של מאות משפחות שנדרשנו לעמול קשה לנסות לראות מאיפה הם חוסכים כל שקל בשביל לעמוד ביעדי תקציב שהעמדנו כמטרה, אך הדבר המתסכל ביותר היה לראות כמה זמן ומאמץ אנחנו משקיעים לנסות לחסוך, בזמן שאלפי שקלים הולכים עבור החזרים חודשים לתשלום המשכנתא, (שלא בצדק).


החלטתי ללמוד את נושא המשכנתאות לעומק, וגיליתי שאכן אנשים יכולים בבניית תמהיל נכון למשכנתא ובתמחור טוב בין כמה בנקים להגיע להפרשים משמעותיים מאוד ולחסוך מאות שקלים בחודש בתשלום החודשי למשכנתא, ומאות אלפי שקלים בהחזר הכולל של המשכנתא.

לכן, החלטתי שבמקום לעזור למשפחות האלו אחרי שהם נכנסו לתהליך מסחרר של חובות, אני ימנע מהם בתחילת הדרך להכנס למצב הקשה הזה ע"י בניית משכנתא מקצועית חסכונית ומתואמת עבורם.

לקוחות ממליצים

חני הדר טבריה
קרא עוד
הכל התחיל בחיפושים אחרי יועץ משכנתא תותח..לצערנו לקח לנו זמן עד שמצאנו את האחד הנכון אבל בסוף גם זה הגיע.... מהשנייה הראשונה הרגשנו שפה זה המקום הנכון!! מנכ"ל החברה בעצמו שותף פעיל בכל תיק.. פה הרגשנו שהיוצרות פשוט התהפכו ..במקום שאנחנו נהיה אלו שננדנד ונחכה ונתקשר , יועץ המשכנתא שליווה אותנו בעצמו היה זה שהתקשר להזכיר לשלוח כל מסמך ונדנד ולא הירפה עד שבאמת בניגוד לכל התחזיות קיבלנו משכנתא גבוהה שהתאימה לנו בריביות נמוכות משמעותית מהמוצע בשוק ובהחזרים שהתאימו ליכולת הכלכלית שלנו!!
מנחם ואפרת מילררמת גן
קרא עוד
יוסי היקר איזה זריזות איזו מסירות והכי חשוב חסכון ענק ממה שקיבלנו בהצעה ראשונה, לא הפסקת לרגע לדאוג לנו ולהסביר על תהליך המשכנתא , הפכת לנו תהליך מסורבל ומסובך לחוויה של ממש תודה ענקית
שלומי צבריאלעד
קרא עוד
יוסי האלוף! לפני שנה בערך לא חלמתי שאקנה דירה , כל כך פחדתי מהתהליך המורכב הזה , אבל חבר המליץ עליך וקבלת החלטה לקפוץ למים , לא עברו כמה חודשים ואני עכשיו אחרי הכל עם דירה בבעלותי , אני מודה לה' שזימן לי אותך , נתקלתי בבן אדם מקצוען ,מסור ,עונה בכל שעה ביום , מתקתק עניינים , סבר פנים יפות , עין עליך בעולם אמליץ לכל מכרי לשכור את שירותך שמחתי להעזר בך . תודה
גלילי שילהטבריה
קרא עוד
יוסי היקר תודה מעומק הלב על הטיפול המסור והזריז במשכנתא , הוכחת מקצועיות וקשרים שגרמו לי למשכנתא מעולה.
שמחה מועטיהוד השרון
קרא עוד
היי תודה רבה על הכל! היה באמת שירות מסור ואדיב ומקצועי מאוד , הן מבחינת זירוז הליך המשכנתא זמינות מלאה ופשוט היה ההליך של המשכנתא מאוד קל ונעים , תודה אלוף.
מוטי וגוגו גולןירושלים
קרא עוד
ליוסי היועץ התותח אין עליך יש לך שירות מדהים שלא נתקלנו בו בחיים באמת זה משהו נדיר אפשר לאכול לך ת'ראש חופשי ותמיד תתן ללקוח תחושה טובה הבאת ריביות פצצה אין דברים כאלה והכי חשוב אתה יודע להבין את הצרכים של הלקוח ולהתאים לו את הדבר שהכי טוב בשבילו בקיצור יועץ משכנתא מושלם היה כיף איתך תודה על הכל ובעז"ה נשלח אליך מלאאא לקוחות
מאיר מלכא
קרא עוד
אצל יוסי היה הכל הוא הביא לנו הצעה מטורפת. הרבה אנשים שראו את זה השתגעו איך הוא הצליח. הוא עשה לנו הרבה דברים שלא ידענו מקיומם ושהרבה יועצים לא עושים כי זה הרבה עבודה. יצאנו מפסוטים. אפשר להתקשר תמיד והוא עשה הרבה אבל הרבה דברים שהוא לא היה חייב. ובתור זוג תמים שלא מבין הרבה. למפרע מתברר שהוא עשה את הכי טוב ומכל הלב. אני ממליץ לכולם לקחת ממנו רק בשביל השקט זה שווה וסתם כדאי להכיר אותו.
אסי אלוןרחובות
קרא עוד
ליוסי היקר אין לי מילים להביע ולתאר איך עזרת לי בכל תהליך המשכנתא , על הפן המצקועי שלך אין לדבר הקשרים שלך בבנק הוכיחו את עצמם במשכנתא שלי , עברתי מספר יועצים ונתקלתי בסירוב , אתה אישרת לי את המשכנתא בתנאים מעולים ועם ההרגשה הכי טובה שיש ! אני חייב לך את העתיד הכלכלי שלי ! תודה רבה
הדס קינןפתח תקווה
קרא עוד
את יוסי הכרנו דיי במקרה, באחד מהפעמים שהיינו בבנק לצורך תהליך המשכנתא פגשנו את יוסי שתוך כדי שיחה איתנו ביקש לראות את התמהיל משכנתא שקיבלנו, הספיק לו הצצה של כמה שניות כדי לראות שהיועץ משכנתאות של הבנק עשה עבודה מעולה! אבל עבור הבנק , והכי חשוב על חשבוננו, קבענו פגישה עם יוסי וקבלנו הסבר רחב כמה גרוע מה שהפקיד של הבנק הציעה לנו , ברור שלקחנו את יוסי כיועץ וקבלנו משכנתא מעולה עם הפרש של 150.000 בעלות הכוללת ממה שהבנקאי הציעה לנו.
אסתר פרידמןגבעת שמואל
קרא עוד
ליוסי היקר , רצינו להודות לך על שירות מושלם! על מקצועיות ברמה הכי גבוהה שיש, קבלנו בזכותך משכנתא שגם לבנקאית היית ניראת זולה מידי , בכל מקום שהיה אפשר לחסוך לנו דאגת שנשלם פחות , סדרת לנו הנחה משמעותית בפתיחת תיק ועוד והכל מתוך חיוך . תודה רבה
הקודם
הבא

10 טיפים לפני לקיחת משכנתא

01

אל תחתמו חוזה רכישה לפני שיש לכם אישור עקרוני מאחד הבנקים. ישנם רבים וטובים שחתמו חוזה ואז גילו שהבנק לא מאפשר להם לקבל משכנתא, נאלצו להפר את החוזה ולשלם קנסות גבוהים.

02

אל תנסו לעבוד על הבנק, יש לבנק מספיק כלים לדעת מה נכון ומה לא. במקום זאת יש לדעת איך להציג את הדברים כך שהבנק יהיה מעוניין בהלוואה גם אם היא מעט גבולית.

03

אל תתמקחו על תנאי ההלוואה יותר מחודש לפני קבלת הכסף. תוקף הריביות הוא בדרך כלל 24 ימים ומיותר לציין שהתנאים משתנים מעת לעת..

04

משכנתא לא לוקחים בבית- משכנתא לוקחים איפה שמקבלים את התנאים הטובים ביותר. אל תבדקו רק בבנק שבו יש לכם עובר ושב. צרו תחרות בריאה בין הבנקים.

05

לוקחים משכנתא לשיפוץ? ממחזרים משכנתא? אל תהיו לקוחות שבויים של הבנק בדקו מחזור משכנתא ושיפוץ בבנקים נוספים וחזרו לבנק שלכם אחר כך כדי לקבל הצעה טובה באמת.

06

החזר חודשי נמוך לא שווה משכנתא טובה. פעמים רבות הרכב עם החזר חודשי נמוך משמעותו החזר חודשי שהולך ועולה ומכפיל או משלש את עצמו במרוצת השנים.

07

אל תתפתו לריבית נמוכה, מסלולים שבהם הריבית נמוכה הם בדרך כלל מסלולים עם סיכון יותר גבוה.

08

אם אתם עובדי מדינה או עובדים במקום אחר שיש לכם אפשרות לקחת הלוואה ממקום העבודה אל תעשו את זה! גם אם זה ללא ריבית או בריבית אפסית. זה מקפיץ את ההחזר החודשי שלכם לשנים הקרובות. ואם אתם כבר מחליטים לעמוד בהחזר חודשי גבוה יותר-קיצור המשכנתא יהיה כלכלי הרבה יותר מהלוואה קטנה דרך התלוש. גם אם במקרים מסוימים זה עדיף, יש לעשות ניתוח כלכלי ולוודא שעושים את זה נכון.

09

כשאתם מקבלים הצעת ביטוח חיים למשכנתא בקשו מהסוכן לשלוח לכם את פירוט התשלומים עד סוף חיי המשכנתא. לעיתים יש הנחות בתחילת המשכנתא ואחרי שנה או שנתיים התשלום קופץ. ואל תשכחו כמובן לבדוק בעוד מקומות חוץ מסוכנות הביטוח של הבנק.

10

אל תתנו לאף אחד לעשות לכם את המשכנתא בלי שתבינו עד הסוף מה אתם עושים ומה ההשלכות של זה. בחרו איש מקצוע שיודע להסביר באופן מקצועי ונעים, בראיה לטווח ארוך, מה הכי נכון לכם באופן אישי לעשות.

המדריך למשכנתאות של חברת YD משכנתאות

במדריך שלנו תוכלו למצוא את כל המידע הרלוונטי לתהליך המשכנתא, הלוואת זכאות, מושגי משכנתא, ומשכנתא למחיר למשתכן.

לשיחת ייעוץ חינם יש למלא את הפרטים הבאים

ייעוץ משכנתאות מחיר ייעוץ משכנתאות פרטי חברת ייעוץ משכנתאות יועץ משכנתאות יועץ משכנתאות מחירים יועץ משכנתאות במרכז יועץ משכנתאות מומלץ חברה לייעוץ משכנתאות ייעוץ משכנתא יועץ משכנתאות פרטי יעוץ משכנתא משכנתא הפוכה משכנתא לכל מטרה