שירותי ייעוץ משכנתא
משכנתא חדשה
הלוואת משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שיעבוד ומשכון הנכס אותו רוכשים, הדירה שאתם קונים בכספי המשכנתא משמשת בטוחה לבנק, העסקה הכי משמעותית בחיי אנשים רבים היא המשכנתא שנטלו על עצמם, לכן לא לחינם אומרים כי לקיחת משכנתא צריכה להיעשות במתינות, בכובד ראש, הרי החיים הכלכליים מושפעים מהלוואה זו והשאיפה היא להימנע מטעויות ואי נעימויות עתידיות. החלטתם לקחת איש מקצוע אמיתי? תשאירו פרטים ותראו מה ניסיון של שנים וקשרים מעולים עם ההנהלה הבכירה יכולים להצמיח לכם!
משכנתא לכל מטרה
הלוואה, בנקאית או חוץ בנקאית, היא פתרון מוכר לכל מי שנקלע לסחרור כלכלי, אך יש אפשרות יעילה אחרת הפתוחה בפני מי שיש לו דירה, והיא לקבל משכנתא לכל מטרה בריביות נמוכות ובהחזר משכנתא נמוך ולהשתמש בכסף לפי הצורך: נסיעה לחוץ לארץ, לימודים, שיפוץ וכן הלאה, לכל צורך שמתעורר ודורש שתשלמו עבורו. למשכנתא לכל מטרה יש יתרונות וכדאי לבדוק האם היא מתאימה לכם.
מסורבי משכנתא
גם אם אמרו לכם "לא" בבנק , לנו יש את הפתרון עבורכם! מסורבים זה לא בהכרח הוצאה לפעול ועיקולים , זה יכול להיות כל אדם שמסיבות של חוסר שימת לב חזרו לו צ'קים , הרשאות , אכמי"ם ועוד שגרמו לדרוג אשראי שלו לרדת (מאז 2016 ישנה מערכת שאוספת על כל אזרח במדינה נתוני אשראי ומדרגת את המצב שלו בניקוד מסויים) מה שבעצם גורם לסירוב אאצל נותני האשראי להעמיד לכם הלוואה.
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא תהליך בוא עוברים על התנאים של המשכנתא הנוכחית ובודקים האם המצב בשוק מאפשר תנאים טובים יותר , פעמים רבות מה שהיה נכון וטוב עבורכם בזמן לקיחת המשכנתא לא בהכרח טוב במצב הנוכחי, ההמלצה היא לבדוק אחת לשנה מה קורה עם המשכנתא שלכם , והאם אפשר ע"י מחזור לשפר את התנאים , בדיקת המשכנתא ע"י בעל מקצוע בדרך כלל ללא עלות מה שמאפשר לכם לעשות זאת ללא התלבטות .
משכנתא הפוכה
רבים לא מכירים את המושג "משכנתא הפוכה", המוצר הייחודי שפותר כל כך הרבה בעיות לאוכלוסיית גיל הזהב בעלי נכס, מטרת ההלוואה יכולה להיות כל סיבה שרק תרצו, נסיעה לחו"ל, שיפוץ, עזרה לילדים בלימודים, טיפולים רפואיים ועוד. הייתרון הגדול הוא שאתם קובעים -אם להחזיר את ההלוואה מתי להחזיר את ההלוואה וכמה ההחזר החודשי בנוסף לזה אין צורך בביטוח, אין צורך בדיווח על הכנסה חודשית, ואין צורך בערבים.
קצת עליי
שמי יוסי דהן, והשליחות שלי היא להביא אנשים לסדר כלכלי נכון! בעברי שמשתי כיועץ לכלכלת משפחה, ועזרתי למאות משפחות לצאת ממעגל המסחרר של הלוואות והתחיבויות.
לתחום המשכנתאות הגעתי לאחר שנחשפתי במסגרת עבודתי למצוקות כלכליות של מאות משפחות שנדרשנו לעמול קשה לנסות לראות מאיפה הם חוסכים כל שקל בשביל לעמוד ביעדי תקציב שהעמדנו כמטרה, אך הדבר המתסכל ביותר היה לראות כמה זמן ומאמץ אנחנו משקיעים לנסות לחסוך, בזמן שאלפי שקלים הולכים עבור החזרים חודשים לתשלום המשכנתא, (שלא בצדק).
החלטתי ללמוד את נושא המשכנתאות לעומק, וגיליתי שאכן אנשים יכולים בבניית תמהיל נכון למשכנתא ובתמחור טוב בין כמה בנקים להגיע להפרשים משמעותיים מאוד ולחסוך מאות שקלים בחודש בתשלום החודשי למשכנתא, ומאות אלפי שקלים בהחזר הכולל של המשכנתא.
לכן, החלטתי שבמקום לעזור למשפחות האלו אחרי שהם נכנסו לתהליך מסחרר של חובות, אני ימנע מהם בתחילת הדרך להכנס למצב הקשה הזה ע"י בניית משכנתא מקצועית חסכונית ומתואמת עבורם.
לקוחות ממליצים
10 טיפים לפני לקיחת משכנתא
01
אל תחתמו חוזה רכישה לפני שיש לכם אישור עקרוני מאחד הבנקים. ישנם רבים וטובים שחתמו חוזה ואז גילו שהבנק לא מאפשר להם לקבל משכנתא, נאלצו להפר את החוזה ולשלם קנסות גבוהים.
02
אל תנסו לעבוד על הבנק, יש לבנק מספיק כלים לדעת מה נכון ומה לא. במקום זאת יש לדעת איך להציג את הדברים כך שהבנק יהיה מעוניין בהלוואה גם אם היא מעט גבולית.
03
אל תתמקחו על תנאי ההלוואה יותר מחודש לפני קבלת הכסף. תוקף הריביות הוא בדרך כלל 24 ימים ומיותר לציין שהתנאים משתנים מעת לעת..
04
משכנתא לא לוקחים בבית- משכנתא לוקחים איפה שמקבלים את התנאים הטובים ביותר. אל תבדקו רק בבנק שבו יש לכם עובר ושב. צרו תחרות בריאה בין הבנקים.
05
לוקחים משכנתא לשיפוץ? ממחזרים משכנתא? אל תהיו לקוחות שבויים של הבנק בדקו מחזור משכנתא ושיפוץ בבנקים נוספים וחזרו לבנק שלכם אחר כך כדי לקבל הצעה טובה באמת.
06
החזר חודשי נמוך לא שווה משכנתא טובה. פעמים רבות הרכב עם החזר חודשי נמוך משמעותו החזר חודשי שהולך ועולה ומכפיל או משלש את עצמו במרוצת השנים.
07
אל תתפתו לריבית נמוכה, מסלולים שבהם הריבית נמוכה הם בדרך כלל מסלולים עם סיכון יותר גבוה.
08
אם אתם עובדי מדינה או עובדים במקום אחר שיש לכם אפשרות לקחת הלוואה ממקום העבודה אל תעשו את זה! גם אם זה ללא ריבית או בריבית אפסית. זה מקפיץ את ההחזר החודשי שלכם לשנים הקרובות. ואם אתם כבר מחליטים לעמוד בהחזר חודשי גבוה יותר-קיצור המשכנתא יהיה כלכלי הרבה יותר מהלוואה קטנה דרך התלוש. גם אם במקרים מסוימים זה עדיף, יש לעשות ניתוח כלכלי ולוודא שעושים את זה נכון.
09
כשאתם מקבלים הצעת ביטוח חיים למשכנתא בקשו מהסוכן לשלוח לכם את פירוט התשלומים עד סוף חיי המשכנתא. לעיתים יש הנחות בתחילת המשכנתא ואחרי שנה או שנתיים התשלום קופץ. ואל תשכחו כמובן לבדוק בעוד מקומות חוץ מסוכנות הביטוח של הבנק.
10
אל תתנו לאף אחד לעשות לכם את המשכנתא בלי שתבינו עד הסוף מה אתם עושים ומה ההשלכות של זה. בחרו איש מקצוע שיודע להסביר באופן מקצועי ונעים, בראיה לטווח ארוך, מה הכי נכון לכם באופן אישי לעשות.
המדריך למשכנתאות של חברת YD משכנתאות
במדריך שלנו תוכלו למצוא את כל המידע הרלוונטי לתהליך המשכנתא, הלוואת זכאות, מושגי משכנתא, ומשכנתא למחיר למשתכן.
לשיחת ייעוץ חינם יש למלא את הפרטים הבאים
ייעוץ משכנתאות מחיר ייעוץ משכנתאות פרטי חברת ייעוץ משכנתאות יועץ משכנתאות יועץ משכנתאות מחירים יועץ משכנתאות במרכז יועץ משכנתאות מומלץ חברה לייעוץ משכנתאות ייעוץ משכנתא יועץ משכנתאות פרטי יעוץ משכנתא משכנתא הפוכה משכנתא לכל מטרה